Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung in Niederrohrdorf - ideal als Renditeobjekt oder Eigenheim

Diese helle und laufend renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung in Niederrohrdorf überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept. Ob als sichere Kapitalanlage oder zum selbst bewohnen – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhausquartier mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Einkauf, Schulen und ÖV sind bequem zu Fuss erreichbar.

Verfügbar ab Juli 2026.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 3½
• Zustand: laufend gut unterhalten
  • Erneuerte Böden
  • Renoviertes Badezimmer
  • Teilweise erneuerte Küche
• Komfort: Eigene Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung
• Aussenbereich: Grosszügige Loggia mit Mittags- und Abendsonne sowie Blick in den ruhigen Quartiergarten
• Stauraum: Eigenes Kellerabteil
• Nutzung: Optimal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder als Renditeobjekt

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Werthaltigkeit – eine seltene Kombination in dieser Lage.

Lage & Infrastruktur

• Einkaufen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf, bequem zu Fuss erreichbar
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten
• Autobahn: Anschluss Baden-Dättwil (A1) in ca. 10 Fahrminuten
• Schulen: Kindergarten bis Oberstufe (Real, Sek, Bez) direkt im Dorf

Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus Komfort und Funktionalität. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Niederohrdorf auf einen Blick:

• Einwohner: rund 4’700
• Steuerfuss Gemeinde: 97%
• Steuerfuss Kt. Aargau: 112%
• Bezirk: Baden

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage zu erwerben – sei es als langfristige Investition oder als zukünftiges Zuhause.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Raumprogramm

• Entrée: 6.10 m²
• Badezimmer: 3.85 m²
• Zimmer: 10.20 m²
• Zimmer: 14.15 m²
• Wohnen-Essen: 23.35 m²
• Küche: 6.65 m²
• Loggia: 10.80 m²

Kurzgeschichte der Gemeinde
Niederrohrdorf blickt auf eine jahrtausendealte Besiedlungsgeschichte zurück. Archäologische Funde belegen, dass das Gebiet bereits in der Jungstein- und Bronzezeit genutzt wurde. Der Ortsname leitet sich vom althochdeutschen Rorthorfab und bedeutet sinngemäss ?Schilfdorf?, was auf die ehemals feuchten Landschaften hinweist.

Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1179. Im Mittelalter stand Niederrohrdorf unter wechselnden Herrschaften (u. a. Lenzburger, Kyburger und Habsburger). Nach der Eroberung des Aargaus 1415 wurde das Dorf Teil der Grafschaft Baden unter eidgenössischer Verwaltung.

Mit der Gründung des Kantons Aargau im Jahr 1803 erhielt Niederrohrdorf seine heutige kantonale Zugehörigkeit. Seit 1854 ist die Gemeinde politisch selbständig.

Entwicklung zur modernen Wohngemeinde
Über Jahrhunderte war Niederrohrdorf landwirtschaftlich geprägt. Ab dem 19. Jahrhundert setzte eine behutsame Industrialisierung ein, insbesondere durch Betriebe im nahen Baden.

Seit der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts entwickelte sich Niederrohrdorf zu einer attraktiven Wohngemeinde, geschätzt für:

ruhige, naturnahe Lage
Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten
gute Verkehrsanbindung im Grossraum Baden-Zürich
Heute verbindet die Gemeinde historische Identität mit zeitgemässem Wohnen.

 
Wissenswertes auf einen Blick (verkaufsrelevant)

Lage & Umgebung

• Am Südhang des Rohrdorferbergs
• Aussichtslage mit viel Grün und Naherholungsgebieten
• Kurze Wege nach Baden, Wettingen und Zürich

Gemeindeprofil

• Beliebte Wohnlage für Familien und Berufspendler
• Gepflegte Quartiere mit hoher Wohnqualität
• Überschaubare Gemeindegrösse mit persönlichem Charakter

Lebensqualität

• Gute Schulen und familienfreundliche Infrastruktur
• Aktives Vereins- und Gemeindeleben
• Nahversorgung und Dienstleistungen im Ort

Image

• Ruhig, bodenständig, wertstabil
• Kombination aus Tradition, Natur und Moderne

Warum Niederrohrdorf?
Niederrohrdorf steht für nachhaltige Wohnqualität, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine wertbeständige Lageim Kanton Aargau – ein Standort, der Historie, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven vereint.